L'Editoriale

Miglioramento e recupero della qualità urbana, diradamento abitativo, valorizzazione delle aree di interesse culturale sono obiettivi che fatichiamo a vedere in questa ricostruzione privata, viste le tante occasioni perse, come lo studio del Cnr Itc per eliminare gli edifici incongrui su via Sallustio, che non è mai stato preso in considerazione in questi anni passati.
Con i progetti strategici di riqualificazione urbana alle porte del centro storico qualcosa si potrebbe ancora fare dove si sceglie di non ricostruire ad esempio, ma serve un pianificazione generale.
Sono state avviate le prime permute sui progetti di Santa Croce, Porta Barete, Lauretana e sul Polo amministrativo di Villa Gioia, ne sono state inserite 14 in una recente delibera della Giunta Biondi che ha esteso l’opportunità della permuta o comunque abitazione equivalente, possibile con una recente legge solo nell’ambito del territorio comunale, anche agli altri progetti unitari che riguardano Valle Pretara; Porta Leone; Borgo Rivera e Campo di Fossa/Sant’Andrea. Cosa accadrà?
Dall’ultima delibera sappiamo che alla Lauretana, i proprietari stanno decidendo la zona dove scegliere di andare ad abitare, ci sarebbero anche opzioni tra Corso Federico II e Santa Maria di Farfa a parità di valore dell’abitazione ceduta, naturalmente.
A Santa Croce le permute sono state chiuse, manca Villa Gioia, per cui si starebbe optando però per le abitazioni equivalenti. Porta Barete nell’accordo di Programma con la Provincia trovò qualche anno fa finalmente il principio che è un’area da valorizzare perché d’interesse culturale, quindi per i proprietari che non sono d’accordo a trasferirsi, si procederà con l’esproprio per pubblica utilità.
L’Agenzia delle Entrate stimerà il valore da liquidare sulla base dei prezzi dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare.
Si torna però all’urgenza di scelte pianificatorie perché in caso di abitazione equivalente, quella ceduta al Comune, ad esempio, nel caso in cui si demolisse, l’amministrazione potrebbe scegliere di non ricostruire trasferendo però quei diritti e volumi altrove. Dove, senza un nuovo Piano Regolatore? E siamo sicuri che in questo grande mercato dello scambio sia sempre salvaguardato il patrimonio pubblico dell’ente?
Difficile capirlo perché un dato certo non c’è e non si riesce ad aprire un dibattito pubblico. Si comincia da queste permute, senza però sapere dove andremo a parare con il controllo sul patrimonio abitativo e la qualità urbana da recuperare ove possibile.

Alessandra Cococcetta